946 Rang PETIT-BOIS · Louiseville
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 157,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462319639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
51015462319639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 80 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 619 $ Poids 75 % |
| 2 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 759 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 931 $ Poids 46 % |
| 3 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 769 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 669 466 $ Poids 32 % |
| 5 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +20 546 $ | 259 185 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 185 678 $ Poids 29 % |
| 7 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 881 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 610 $ Poids 28 % |
| 8 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 243 $ Poids 27 % |
| 9 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 407 $ Poids 21 % |
| 10 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 958 m · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 557 $ Poids 17 % |
| 11 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 438 472 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-03 · 982 m · Vendu 165 000 $ (1 132 $/m²) 145,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 489 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.