961 Rue LUZERNE · Louiseville
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 197,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462319970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
51015462319970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 85 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 695 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 877 m · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 483 $ Poids 69 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 638 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 036 $ Poids 41 % |
| 5 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 886 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 563 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 783 463 $ Poids 19 % |
| 7 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 515 939 $ Poids 16 % |
| 8 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 879 $ Poids 12 % |
| 9 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 929 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 176 060 $ Poids 11 % |
| 10 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 190 $ Poids 10 % |
| 11 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 297 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.