40 Rue GILLES · Louiseville
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462325823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
51015462325823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 68 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 363 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 609 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 406 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 547 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 96 595 $ Poids 80 % |
| 4 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 513 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 395 373 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 682 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 187 321 $ Poids 79 % |
| 6 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 751 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 587 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 456 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 648 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 290 $ Poids 63 % |
| 11 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 594 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 223 276 $ Poids 56 % |
| 12 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 064 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.