951 Rue ERABLE · Louiseville
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 331 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462328549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
51015462328549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 83 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 364 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 180 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 475 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 441 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 648 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 96 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 297 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 654 m · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 355 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 561 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 391 909 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 562 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 314 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 165 $ Poids 61 % |
| 12 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 486 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.