822 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462336978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
51015462336978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 56 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 235 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 113 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 394 462 $ Poids 82 % |
| 4 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 309 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 310 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 194 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 491 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 386 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 532 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 325 249 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 464 $ Poids 62 % |
| 11 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 439 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 86 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 407 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 425 082 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.