940 Rue ERABLE · Louiseville
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 210,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462338205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
51015462338205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 89 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 531 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 586 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 920 m · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 747 $ Poids 59 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 044 $ Poids 31 % |
| 5 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 022 $ Poids 13 % |
| 6 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 823 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 180 723 $ Poids 9 % |
| 7 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 495 382 $ Poids 6 % |
| 8 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 978 $ Poids 5 % |
| 9 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 824 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.