834 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 148,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462345345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
51015462345345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 68 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 592 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 764 $ Poids 76 % |
| 2 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 713 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 206 $ Poids 62 % |
| 3 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 610 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +13 355 $ | 244 699 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 493 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 816 $ Poids 49 % |
| 6 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 024 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 758 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 349 938 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 180 242 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 174 $ Poids 38 % |
| 10 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 687 $ Poids 36 % |
| 11 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 753 $ Poids 35 % |
| 12 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 868 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.