836 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462345586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
51015462345586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 67 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 342 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 403 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 451 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +35 673 $ | 429 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 358 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 641 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 194 408 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 746 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 321 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 413 039 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 372 908 $ Poids 62 % |
| 9 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 369 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 99 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 392 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 716 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.