838 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462345836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
51015462345836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 52 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 345 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 91 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 430 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 396 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 593 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 434 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 450 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 641 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 179 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 320 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 373 276 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 588 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 418 230 $ Poids 72 % |
| 9 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 379 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 252 199 $ Poids 60 % |
| 12 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 211 275 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.