821 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 119,9 m² · constr. 1985 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462346351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
51015462346351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 69 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 346 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 397 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 442 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 422 718 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 592 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 191 476 $ Poids 76 % |
| 5 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 676 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 353 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 406 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 711 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 318 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 367 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 392 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 97 647 $ Poids 66 % |
| 10 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 831 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 427 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 478 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.