813 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 132,3 m² · constr. 1991 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462346594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
51015462346594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 66 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 379 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 314 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 428 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 671 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 332 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 404 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 447 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 611 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 968 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 171 479 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 560 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 206 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 497 $ Poids 54 % |
| 10 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 635 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 239 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 439 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 140 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.