816 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462346969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
51015462346969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 65 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 348 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +35 673 $ | 400 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 345 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 92 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 945 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 513 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 181 376 $ Poids 85 % |
| 6 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 269 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 377 573 $ Poids 82 % |
| 7 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 325 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 452 954 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 422 989 $ Poids 74 % |
| 9 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 267 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 854 $ Poids 70 % |
| 11 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 402 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 213 678 $ Poids 62 % |
| 12 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 393 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.