880 Rue ERABLE · Louiseville
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 109,9 m² · constr. 2010 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 248 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462349665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
51015462349665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 75 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 245 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 188 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 364 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 409 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 385 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 414 655 $ Poids 87 % |
| 6 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 514 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 100 724 $ Poids 79 % |
| 7 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 262 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 460 605 $ Poids 78 % |
| 8 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 437 017 $ Poids 74 % |
| 9 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 455 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 835 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 408 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 307 890 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.