840 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 97,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462355086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
51015462355086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 49 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 320 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 89 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 586 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 408 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 307 $ Poids 77 % |
| 6 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 419 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 438 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 940 $ Poids 69 % |
| 8 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 411 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +35 673 $ | 387 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 321 994 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 640 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 175 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 159 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 329 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.