805 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462356675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
51015462356675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 59 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 309 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 411 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 207 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 387 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 564 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 186 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 356 874 $ Poids 83 % |
| 6 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 267 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 94 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 238 $ Poids 80 % |
| 8 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 395 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 314 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 466 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 622 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 311 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 555 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 344 532 $ Poids 61 % |
| 12 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 966 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.