831 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462356702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
51015462356702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 63 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 327 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 403 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 259 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +2 081 $ | 92 961 $ Poids 90 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 547 $ Poids 86 % |
| 5 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 216 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 379 994 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 594 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 182 534 $ Poids 82 % |
| 7 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 339 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 453 682 $ Poids 80 % |
| 8 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 386 848 $ Poids 75 % |
| 9 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 425 509 $ Poids 71 % |
| 11 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 956 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 435 717 $ Poids 62 % |
| 12 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 828 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 219 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.