803 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 149 m² · constr. 1990 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 353 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462356965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
51015462356965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 83 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 536 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 883 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 644 924 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 542 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +18 492 $ | 250 505 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 907 $ Poids 50 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 779 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 850 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 180 741 $ Poids 47 % |
| 8 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 611 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 350 929 $ Poids 44 % |
| 10 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 586 $ Poids 39 % |
| 12 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 781 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.