851 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 168,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462359671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
51015462359671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 66 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 823 $ Poids 50 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 978 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 326 $ Poids 49 % |
| 4 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 336 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 653 $ Poids 49 % |
| 5 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 341 796 $ Poids 42 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 217 969 $ Poids 41 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 234 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 282 $ Poids 38 % |
| 9 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 870 $ Poids 37 % |
| 10 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 764 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −9 246 $ | 237 359 $ Poids 30 % |
| 11 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 561 m · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 479 697 $ Poids 21 % |
| 12 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 573 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 165 836 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.