850 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462365428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
51015462365428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 65 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 185 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 91 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 350 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 444 574 $ Poids 80 % |
| 5 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 310 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 394 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 587 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 419 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 651 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 180 378 $ Poids 71 % |
| 8 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 181 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 375 766 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 890 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 339 157 $ Poids 67 % |
| 11 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.