801 Rue DENIS · Louiseville
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 205,6 m² · constr. 1984 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462366415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
51015462366415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 71 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 440 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 407 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 326 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 502 $ Poids 54 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 182 $ Poids 38 % |
| 5 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 478 871 $ Poids 23 % |
| 6 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 645 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 179 109 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 307 408 $ Poids 9 % |
| 8 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 550 $ Poids 8 % |
| 9 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 879 $ Poids 4 % |
| 10 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 462 344 $ Poids 4 % |
| 11 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 108 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.