841 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 170,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 252 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462369011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
51015462369011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 56 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 289 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 303 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 378 594 $ Poids 53 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 948 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 353 221 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 038 $ Poids 50 % |
| 5 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 338 094 $ Poids 43 % |
| 6 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 671 $ Poids 41 % |
| 7 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 181 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 539 $ Poids 39 % |
| 9 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 360 621 $ Poids 38 % |
| 10 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 749 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −12 328 $ | 235 617 $ Poids 29 % |
| 11 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 527 m · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 476 174 $ Poids 21 % |
| 12 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 540 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 166 482 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.