831-833 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
356 900 $
Autre · 735 $/m² · 485,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,3 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 267 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462369087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
51015462369087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 54 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 738 m · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +71 894 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 730 $ Poids 31 % |
| 2 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 185 860 $ Poids 30 % |
| 3 | 81, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 251 $/m²) 423,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 138 $ Poids 30 % |
| 4 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 987 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 311 $ Poids 26 % |
| 5 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 719 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 83 743 $ Poids 25 % |
| 6 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 848 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 138 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 600 $ Poids 17 % |
| 8 | 60-64, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (986 $/m²) 356 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 478 875 $ Poids 14 % |
| 9 | 45, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (741 $/m²) 592,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 452 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, 13, 15, 17, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 446 003 $ Poids 7 % |
| 11 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −10 593 $ | 154 917 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 913 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.