821 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462369531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
51015462369531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 46 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 49 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 175 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 357 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 355 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 161 599 $ Poids 90 % |
| 5 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 368 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 82 691 $ Poids 88 % |
| 6 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 74 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 420 447 $ Poids 84 % |
| 7 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 230 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 819 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 381 604 $ Poids 79 % |
| 9 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 656 $ Poids 73 % |
| 10 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 363 507 $ Poids 67 % |
| 11 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 191 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 812 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 197 081 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.