840 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 114 m² · constr. 1992 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462369687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
51015462369687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 57 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 195 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 416 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 277 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 401 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 320 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 192 025 $ Poids 92 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 442 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 899 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 109 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 369 302 $ Poids 83 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 414 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 98 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 283 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 312 403 $ Poids 76 % |
| 9 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 798 $ Poids 75 % |
| 10 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 78 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 468 074 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 931 $ Poids 72 % |
| 12 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 479 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.