820 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 186,1 m² · constr. 1989 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462369887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
51015462369887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 62 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 200 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 205 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 840 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 446 $ Poids 58 % |
| 4 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 144 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 106 $ Poids 47 % |
| 6 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 804 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 804 $ Poids 40 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 375 899 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 206 $ Poids 35 % |
| 9 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 464 798 $ Poids 34 % |
| 10 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 436 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 172 114 $ Poids 17 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 294 766 $ Poids 17 % |
| 12 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 435 m · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 662 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.