801 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 118,2 m² · constr. 1962 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 213 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462369962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
51015462369962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 53 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 139 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 376 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 216 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 355 833 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 380 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 170 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 276 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 311 976 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 330 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 285 988 $ Poids 81 % |
| 7 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 354 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 68 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 675 $ Poids 71 % |
| 11 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 353 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 87 393 $ Poids 70 % |
| 12 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 30 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 441 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.