761 Rue DORIS · Louiseville
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 158,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462375649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
51015462375649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 80 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 366 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 892 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 873 $ Poids 70 % |
| 3 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 404 209 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 410 $ Poids 50 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 374 $ Poids 49 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 952 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 422 270 $ Poids 47 % |
| 7 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 392 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +13 355 $ | 252 664 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 770 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 186 177 $ Poids 37 % |
| 9 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 349 334 $ Poids 37 % |
| 10 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 015 $ Poids 37 % |
| 11 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 374 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 415 629 $ Poids 36 % |
| 12 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 926 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.