271 Rue LESSARD · Louiseville
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 110,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462377437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
51015462377437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 62 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 95 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 411 037 $ Poids 99 % |
| 2 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 65 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 396 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 364 235 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 521 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 189 480 $ Poids 87 % |
| 6 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 202 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 96 882 $ Poids 87 % |
| 7 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 712 $ Poids 86 % |
| 8 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 110 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 179 $ Poids 79 % |
| 9 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 147 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 462 062 $ Poids 78 % |
| 10 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 848 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 453 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 468 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 308 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 680 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 835 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.