261 Rue LESSARD · Louiseville
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 128,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462377524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
51015462377524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 78 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 35 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 429 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 111 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 441 070 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 496 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 328 474 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 669 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 169 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 354 $ Poids 68 % |
| 8 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 879 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 550 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 203 283 $ Poids 62 % |
| 10 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 003 $ Poids 61 % |
| 11 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 82 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 440 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 638 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.