270 Rue LESSARD · Louiseville
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 138,2 m² · constr. 1991 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462377888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
51015462377888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 68 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 387 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 617 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 174 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 180 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 457 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 339 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 76 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 437 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 560 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 243 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 59 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 457 177 $ Poids 56 % |
| 11 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 512 $ Poids 53 % |
| 12 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 663 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.