291 Rue LESSARD · Louiseville
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 80,3 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462378391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
51015462378391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 32 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 253 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 167 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 232 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 175 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 151 $ Poids 57 % |
| 5 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 168 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 309 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 536 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 614 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 308 007 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 904 m · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 830 $ Poids 51 % |
| 10 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 305 632 $ Poids 48 % |
| 11 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 954 $ Poids 43 % |
| 12 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 676 m · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 102 180 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.