280 Rue LESSARD · Louiseville
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462378861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
51015462378861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 51 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 41 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 413 553 $ Poids 99 % |
| 2 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 96 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 396 711 $ Poids 95 % |
| 3 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 732 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 522 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 190 637 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 145 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 364 939 $ Poids 86 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 221 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +3 746 $ | 97 065 $ Poids 84 % |
| 8 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 147 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 404 833 $ Poids 79 % |
| 9 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 128 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 464 795 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 436 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 310 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 454 160 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 254 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.