791 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462379262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
51015462379262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 48 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 165 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 345 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 81 395 $ Poids 88 % |
| 4 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 117 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −13 143 $ | 347 760 $ Poids 88 % |
| 5 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 0 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 799 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 399 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 157 354 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 372 177 $ Poids 82 % |
| 8 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 211 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 379 $ Poids 77 % |
| 9 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 898 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 298 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 290 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 707 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.