780 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 155,8 m² · constr. 1976 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462379498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
51015462379498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 62 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 197 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 384 983 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 848 $ Poids 60 % |
| 4 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 356 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 554 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 184 513 $ Poids 47 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 346 415 $ Poids 46 % |
| 8 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 758 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +4 109 $ | 241 185 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 399 833 $ Poids 41 % |
| 10 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 787 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 441 $ Poids 41 % |
| 12 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 190 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.