770 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462379718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
51015462379718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 56 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 148 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 366 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 270 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 328 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 395 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 166 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 93 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 764 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 331 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 381 $ Poids 83 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 396 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 85 474 $ Poids 78 % |
| 8 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 260 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 279 355 $ Poids 75 % |
| 10 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 77 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 431 261 $ Poids 75 % |
| 11 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 788 $ Poids 71 % |
| 12 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 177 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 303 994 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.