761 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 137,9 m² · constr. 1958 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462379872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
51015462379872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 44 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 330 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 541 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 174 585 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 317 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −9 446 $ | 302 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 103 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 467 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 405 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 345 179 $ Poids 63 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 214 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 386 636 $ Poids 60 % |
| 9 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 89 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −16 897 $ | 402 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 59 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 799 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 694 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −14 382 $ | 209 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.