760 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 123,5 m² · constr. 1959 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462379908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
51015462379908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 53 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 160 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 313 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 272 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 364 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 146 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 379 943 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 260 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −8 097 $ | 287 773 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 514 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 166 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 410 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 172 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 486 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 328 495 $ Poids 67 % |
| 10 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 76 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 357 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 761 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 77 563 $ Poids 66 % |
| 12 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 472 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.