221 Rue LESSARD · Louiseville
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 159,3 m² · constr. 1990 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462387515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
51015462387515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 68 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 188 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 867 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 238 711 $ Poids 56 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 809 $ Poids 56 % |
| 5 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 363 $ Poids 55 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 889 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 272 $ Poids 50 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 349 820 $ Poids 45 % |
| 8 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 509 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +18 492 $ | 258 173 $ Poids 44 % |
| 9 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 875 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 445 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 594 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 186 454 $ Poids 41 % |
| 11 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 783 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 215 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 390 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.