740 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 135,4 m² · constr. 1969 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462389289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
51015462389289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 59 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 129 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 478 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 173 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 264 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 314 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 421 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 426 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 282 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 393 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 149 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 418 684 $ Poids 61 % |
| 9 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 81 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 948 $ Poids 61 % |
| 10 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 728 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 38 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 356 262 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 627 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.