721 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 161,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462389593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
51015462389593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 47 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 30 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 956 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 057 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 993 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 406 $ Poids 57 % |
| 5 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 159 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 361 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 351 766 $ Poids 52 % |
| 7 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 734 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 342 311 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 942 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 129 $ Poids 48 % |
| 9 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 686 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −14 382 $ | 226 788 $ Poids 38 % |
| 10 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 369 $ Poids 38 % |
| 11 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 269 m · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 461 369 $ Poids 25 % |
| 12 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 325 909 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.