691 Boulevard SAINT-GERMAIN · Louiseville
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 122,6 m² · constr. 1957 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462399164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
51015462399164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 40 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 142 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 143 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 374 678 $ Poids 87 % |
| 4 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 270 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 343 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 796 $ | 284 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 424 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 166 099 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 542 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 169 764 $ Poids 73 % |
| 8 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 690 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 76 674 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 147 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 324 100 $ Poids 68 % |
| 10 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 104 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 353 317 $ Poids 68 % |
| 11 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 467 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.