120 Boulevard COMTOIS · Louiseville
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 119 m² · constr. 1965 · terrain 1 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462399751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
51015462399751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 53 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 178 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 383 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 288 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 360 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 178 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 318 122 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 397 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 607 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 173 786 $ Poids 76 % |
| 7 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 164 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 360 496 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 394 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 164 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 980 $ Poids 70 % |
| 11 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 667 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 691 $ Poids 70 % |
| 12 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 352 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −7 076 $ | 88 962 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.