281 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462426581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
51015462426581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 59 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 454 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 183 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 377 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 622 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 307 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 952 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 405 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 841 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 381 895 $ Poids 59 % |
| 7 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 526 m · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 148 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 851 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 338 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 352 341 $ Poids 57 % |
| 10 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 837 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 470 748 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 430 700 $ Poids 49 % |
| 12 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 573 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −950 $ | 216 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.