280 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462426876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
51015462426876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 40 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 553 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 393 999 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 385 747 $ Poids 71 % |
| 4 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 235 182 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 964 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 935 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 149 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 308 835 $ Poids 51 % |
| 8 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 75 m · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 382 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 964 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 414 $ Poids 46 % |
| 10 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 855 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 100 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 876 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 222 $ Poids 42 % |
| 12 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 861 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 422 896 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.