321 Rue FRANCINE · Louiseville
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 78,6 m² · constr. 2008 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462427085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
51015462427085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 63 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 620 $ Poids 52 % |
| 2 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 460 $ Poids 47 % |
| 3 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 627 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 211 $ Poids 44 % |
| 5 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 475 $ Poids 44 % |
| 6 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 323 088 $ Poids 37 % |
| 7 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 207 $ Poids 30 % |
| 8 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 101 159 $ Poids 29 % |
| 9 | 1081, rue de la Luzerne, Louiseville 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 760 $/m²) 85,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 379 802 $ Poids 24 % |
| 10 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 599 $ Poids 23 % |
| 11 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 370 $ Poids 22 % |
| 12 | 121, rue du Bel-Essor, Louiseville 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 865 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.