261 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462435118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
51015462435118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 48 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 399 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 408 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 170 955 $ Poids 77 % |
| 3 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 212 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 326 852 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 315 364 $ Poids 67 % |
| 6 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 784 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 440 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 392 195 $ Poids 63 % |
| 8 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 527 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −950 $ | 201 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 898 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 377 896 $ Poids 55 % |
| 10 | 691, rue Saint-Cyr, Louiseville 2025-01-30 · 154 m · Vendu 324 000 $ (3 330 $/m²) 97,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 387 235 $ Poids 52 % |
| 11 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 87 152 $ Poids 52 % |
| 12 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 993 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 240 018 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.