253-255 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 169,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462435474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
51015462435474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 50 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 217 $ Poids 66 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 199 $ Poids 47 % |
| 3 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 744 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 398 911 $ Poids 42 % |
| 4 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 359 746 $ Poids 35 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 226 575 $ Poids 33 % |
| 6 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 394 436 $ Poids 29 % |
| 7 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 045 $ Poids 28 % |
| 8 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 953 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 930 $ Poids 24 % |
| 10 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 558 $ Poids 22 % |
| 11 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 406 635 $ Poids 20 % |
| 12 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 955 m · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 495 986 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.