871 Rue ERABLE · Louiseville
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 169,8 m² · constr. 1999 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462440662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
51015462440662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 73 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 429 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 414 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 297 $ Poids 50 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 456 $ Poids 48 % |
| 4 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 728 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 777 $ Poids 38 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 192 $ Poids 35 % |
| 8 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 360 038 $ Poids 35 % |
| 9 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 465 111 $ Poids 32 % |
| 10 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 912 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +20 546 $ | 268 044 $ Poids 26 % |
| 11 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 656 m · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 949 $ Poids 19 % |
| 12 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 642 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 166 267 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.