861 Rue ERABLE · Louiseville
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 197,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 383 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462440913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
51015462440913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 89 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 390 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 334 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 684 $ Poids 74 % |
| 3 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 955 $ Poids 52 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 981 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 089 $ Poids 23 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 641 $ Poids 22 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 387 $ Poids 21 % |
| 8 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 616 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 176 239 $ Poids 13 % |
| 9 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 154 $ Poids 12 % |
| 10 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 774 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 271 $ Poids 9 % |
| 12 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 727 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.