860 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462442079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
51015462442079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 42 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 378 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 298 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 196 $ Poids 73 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 335 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 689 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 225 678 $ Poids 71 % |
| 7 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 488 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 418 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 97 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +850 $ | 161 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 576 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 163 820 $ Poids 62 % |
| 10 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 816 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 82 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 612 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 318 430 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.